最近各大媒体，甚至官媒也都在铺天盖地的报道一线城市房价回暖，楼市迎来“金九银十”等等，那么实际情况怎么样呢？一线城市房价上涨对洛阳有什么影响呢？
9月5日 星期二
天气晴 21~31℃限行 限行尾号：不限行自从北上广深全面实行“认房不认贷”之后，一线城市的房价可以说是一天一个价，甚至很多楼盘不但取消了优惠，还开始了涨价，更有甚至，北京新政执行的第一天，成交量就达到了1800套，而8月份北京全月才网签3100套，也就是说新政第一天的成交量超过了之前半个月的成交量。最近各大媒体，甚至官媒也都在铺天盖地的报道一线城市房价回暖，楼市迎来“金九银十”等等，那么实际情况怎么样呢？一线城市房价上涨对洛阳有什么影响呢？到现在团长还是不敢相信，北京、上海、深圳、广州这些一线城市居然会松绑这么快，而且救市的政策力度这么大。要知道，这些一线城市可是风向标，以前楼市再困难的时候，也没有敢放开一线城市，放开这些一线城市，就意味着全国全面放开楼市了，这是一个信号，一个很重要的信号。但是因为某些原因，没法展开细说，只能你自己去品。
之前虽然知道北京肯定会出政策，但最多也就是先从房山试点看看，没想到居然是全面松绑，而且是直接从史上最严的基本首付80%，降低到40%。
那么政策落地已经过去了接近3天了，政策的影响到底如何？市场成交咋样了？价格涨了吗？从政策影响看，实际影响肯定是：利好改善，刺激刚需。过去的“认房又认贷”，是你要在北京买房——只要任何其他城市有过房贷记录，哪怕是18线小县城贷款过——你也没有3.5-4成首付名额了，必须6成首付起步。（北京上海基本都是70-80%）
按北京市目前的政策，按普宅计算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子800万元计算，那就是在首付阶段可以少支出200万元。如果是非普通住宅，首付分别是首套40%，二套80%，一套800万的房子，首付可以少320万！按照实际支付计算，不考虑税费等，新政前，二套房利率5.25%，但是贷款金额少，累计利息只有127万，但如果多贷款了40%，那么利息就变成了340万，整体购房成本就高达1140万。9月2日新政第一天，一线城市成交活跃，因为网签数据滞后，实际市场成交热度北京最高，上海其次，整体看，新政策对广州深圳影响不大。北京因为新政策前后二套房认定标准变化影响最大，之前无房有过贷款记录被认定二套首付基本80%，新政策后降低到40%首付。所以9月2日，北京二手房一天成交了大约1200套，明显超过上周同期，上周同期只有不到600套，也就是上涨了超过100%，但这个数据依然低于2023年2-3月份周末的1500套以上水平。北京的新建住宅成交也出现了一次爆发，9月2日一天成交超过1800套，8月全月网签只有3100套，也就是北京新政第一天市场成交就超过之前半个月的成交量。
整体看，北京市场成交明显活跃，但二手房房源挂牌明显增加，一部分是为了卖一买一享受宽松的首付正常，另外部分是期望价格上涨变现。
一线城市房价上涨对洛阳的影响
首先：政策立竿见影，真管用，四个一线城市，政策影响最大是北京，其次是上海，之后才是深圳、广州（北京二手房成交1200多天，新房更是达到了1800套）。其次：市场反应低于预期，要是3个月前出这个政策，估计小阳春要持续半年，现在看，那怕北京成交量翻倍了也是低于2-3月份周末成交量的。第三：北京、上海工具箱里还有工具，既然最重磅的政策开始释放了，后面就肯定还有，郊区限购，贷款加点减少，是必然会发布的。第四：最近如果房价不涨，热度会快速降低，最多维持成交高峰一周。第五：北京、上海出台利好政策，苦了周围城市，更没人买环京了，连天津都被影响了。第六：按照以往的惯例，一线城市房价上涨两三个月之后，就会传递到郑州等二线城市，再等两三个月之后就轮到洛阳这种三线城市了，所以，如果一线城市这波上涨能持续半年的话，肯定会传递到洛阳的，当然如果一线城市这波涨价不能持续，那么可能对洛阳楼市也不会有什么影响。-END-
如果你不知道买哪的新房或二手房，可以扫描下方二维码加小编微信，小编将为您建立一对一的买房群，免费车接车送带您看房，成交返万元大礼包，电话：小李13603880935（同微信），或点击右边链接拨号：
洛阳房团购：洛阳专业的团购买房组织，从2007年组织团购一品公寓、2008年组织团购开元名郡、2009年组织团购东方今典观澜到现在，13年来已经组织了100多次新房团购，帮助了数千网友团购买房。